على الرغم من الاهتمام الكبير بالعقارات اللوجستية ، يبدو أن جزءًا من سوق المستخدمين الهولنديين قد تجاوز ذروته. في العام الماضي ، وللمرة الأولى منذ عام 2013 ، انخفض طلب المستخدمين ، وكان هناك انخفاض كبير في العقارات اللوجستية قيد الإنشاء ، وما زال يتعين السماح بزيادة المعروض من مراكز التوزيع ومساحات التخزين. ومع ذلك ، لا تزال العقارات اللوجستية جذابة للمستثمرين. يتضح هذا من تحليل أجرته NVM Business.
وفقًا لـ NVM Business ، استحوذت الشركات على ما يقرب من 3.15 مليون متر مربع من العقارات اللوجستية في عام 2020 ، بانخفاض قدره 8 ٪ مقارنة بالعام السابق. لم يقتصر ذلك على المساحات التي تم تأجيرها وبيعها في السوق الحرة ، ولكن أيضًا المباني التي شيدتها الشركات نفسها لحسابها الخاص ، ما يسمى بالبناء الذاتي. حقيقة أن المبيعات كانت لا تزال قادرة على الحفاظ على مستوى لائق ترجع جزئيًا إلى إنفاق التجزئة عبر الإنترنت ، والذي ارتفع بشكل حاد بسبب جائحة كورونا. كان لهذا تأثير إيجابي على الطلب على العقارات اللوجستية.
كان من اللافت للنظر أيضًا أن عددًا أقل من مراكز التوزيع قد تم تشييده العام الماضي. في المجموع ، دخل ما يقرب من 2.4 مليون متر مربع في مرحلة البناء ، مقابل 3.16 مليون متر مربع في عام 2019. حدث انخفاض كبير ، خاصة في مراكز التوزيع التي تبلغ مساحتها 30,000 ألف متر مربع وأكثر. بشكل عام ، نما إجمالي مخزون العقارات اللوجستية في هولندا بمقدار 2.28 مليون متر مربع إلى 40.9 مليون متر مربع. كان هذا بسبب سحب بعض مراكز التوزيع القديمة من المخزون.
في الوقت نفسه ، ازداد المعروض من مراكز التوزيع بشكل حاد ، بمقدار 867,000 متر مربع إلى 3.5 مليون متر مربع. كما زاد العرض كنسبة مئوية من إجمالي المخزون ، من 6.7٪ في عام 2019 إلى 8.4٪ في نهاية عام 2020. كان أحد الأسباب المهمة لارتفاع معدل الشغور هو حقيقة أن المزيد من العقارات كانت تحت الإنشاء. مأخوذة ، لذلك بدون ضمان الإيجار المسبق. كانت الزيادة في العرض أكبر في برابانت وليمبورغ. كما حدث توسع كبير في جنوب هولندا.
على الرغم من أن النسب في سوق المستخدمين لم تكن مثالية مع زيادة العرض عن الطلب ، إلا أن سوق العقارات اللوجستية كان جذابًا للغاية للمستثمرين ، الذين استثمروا مبلغًا قياسيًا في هذا الجزء من سوق المباني التجارية العام الماضي. في المجموع ، اشترى المستثمرون مراكز التوزيع مقابل 3.44 مليار يورو. كان المستثمرون الأجانب مسؤولين عن معظم هذه الاستثمارات.
المصدر NVM